サンハイツ上山田
長野県千曲市上山田温泉2丁目16-9 | 築40年 | 37戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.5万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、11年間で139.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では112.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の30,000円から2020年には42,333円へ、41.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均161万円です。2DKが最も高く平均288万円、1Kは平均161万円です。
1K
161万
5件
2K
240万
2件
2DK
288万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 161万 | 130万 | 180万 |
| 2K | 2件 | 240万 | 230万 | 250万 |
| 2DK | 4件 | 288万 | 200万 | 435万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
9.2万/㎡
4-7階
4件
7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県千曲市上山田温泉2丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.07m² ～ 45.67m² |
| 施工会社 | 中信建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
戸倉駅
しなの鉄道線
学区情報
小学校
千曲市立上山田小学校
中学校
千曲市立戸倉上山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ上山田 | 1986 | 37戸 | 15.6万 | 435万 |
| Mansion Shimizu | 1973 | 21戸 | - | - |
| コンド千曲 | 1991 | 105戸 | 7.0万 | 170万 |
| メゾン２１戸倉 | 1989 | 15戸 | 3.3万 | 150万 |
| メゾン２１上戸倉 | 1990 | 24戸 | 8.0万 | 395万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6.5万 | - | 7.3万 | - | 6.8万 | 15.6万 |
| 1K | - | - | 9.2万 | 7.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 435万 | 15.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 200万 | 6.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 130万 | 6.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 220万 | 7.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 175万 | 9.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 230万 | 7.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 250万 | 8.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額36,875円。
1K
30,000〜42,000円
36,875円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。