前山の土地相場
長野県佐久市前山 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市前山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約32件、前年比-29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,695円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて141%の差があります。
長方形
8件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
4件
6万/坪
東
4件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
北
6件
3万/坪
南
6件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
510万円
取引実績
32件
平均面積
203坪
671㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で78.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
450万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2023年第3四半期
320万円
23坪〜（75㎡〜）
14.1万/坪
2023年第1四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
510万円
109坪〜（360㎡〜）
4.7万/坪
2022年第2四半期
500万円
194坪〜（640㎡〜）
2.6万/坪
2022年第1四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
前山は佐久市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の伴野とは7%の差。