根々井の土地相場
長野県佐久市根々井 | 49件の成約データ
長野県佐久市根々井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大280%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,424円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
27件
6万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて436%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
長方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
18件
8万/坪
不整形
6件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
6件
8万/坪
南西
7件
7万/坪
北
13件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
西
5件
6万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
758万円
取引実績
49件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
188坪〜（620㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
13万円
11坪〜（35㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2024年第4四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2024年第2四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
58万円
36坪〜（120㎡〜）
1.6万/坪
2023年第4四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2023年第2四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
根々井は佐久市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の小田井とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）