鳴瀬の土地相場
長野県佐久市鳴瀬 | 32件の成約データ
長野県佐久市鳴瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,865円高くなります。
4m未満
15件
5万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて389%の差があります。
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
6件
6万/坪
北
7件
4万/坪
南
7件
4万/坪
東
3件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
234万円
取引実績
32件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920112015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、15年間で60.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
55万円
36坪〜（120㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
450万円
227坪〜（750㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
18万円
12坪〜（40㎡〜）
1.5万/坪
2019年第4四半期
790万円
224坪〜（740㎡〜）
3.5万/坪
2019年第1四半期
28万円
53坪〜（175㎡〜）
0.5万/坪
2019年第1四半期
24万円
45坪〜（150㎡〜）
0.5万/坪
2019年第1四半期
140万円
39坪〜（130㎡〜）
3.6万/坪
2019年第1四半期
110万円
130坪〜（430㎡〜）
0.8万/坪
2017年第3四半期
340万円
94坪〜（310㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
鳴瀬は佐久市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の甲とは3%の差。