田口の土地相場
長野県佐久市田口 | 88件の成約データ
長野県佐久市田口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約88件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,909円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
43件
6万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて131%の差があります。
長方形
4件
9万/坪
ほぼ台形
24件
6万/坪
不整形
15件
5万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
台形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
東
8件
7万/坪
西
6件
6万/坪
南西
16件
5万/坪
北
11件
5万/坪
北西
7件
5万/坪
北東
22件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
南
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
452万円
取引実績
88件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
197坪〜（650㎡〜）
1.5万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
310万円
73坪〜（240㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
260万円
60坪〜（200㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
730万円
82坪〜（270㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
710万円
160坪〜（530㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
930万円
212坪〜（700㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
290万円
67坪〜（220㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
田口は佐久市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の下小田切とは12%の差。