下平尾の土地相場
長野県佐久市下平尾 | 36件の成約データ
長野県佐久市下平尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約36件、前年比-66.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,092円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
15件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
3件
8万/坪
南西
6件
7万/坪
西
7件
7万/坪
南
11件
6万/坪
東
5件
5万/坪
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼66.0%
平均価格
713万円
取引実績
36件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
293坪〜（970㎡〜）
3.4万/坪
2024年第3四半期
880万円
45坪〜（150㎡〜）
19.4万/坪
2024年第2四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
730万円
133坪〜（440㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
200万円
218坪〜（720㎡〜）
0.9万/坪
2023年第1四半期
220万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.7万/坪
2022年第4四半期
700万円
151坪〜（500㎡〜）
4.6万/坪
2022年第3四半期
910万円
85坪〜（280㎡〜）
10.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
233坪〜（770㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
下平尾は佐久市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の根々井とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）