小田井の土地相場
長野県佐久市小田井 | 63件の成約データ
長野県佐久市小田井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,337円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて310%の差があります。
長方形
9件
10万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ台形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
6件
10万/坪
南
14件
10万/坪
北西
9件
7万/坪
西
9件
6万/坪
南東
4件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
東
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
711万円
取引実績
63件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+224.2%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
800万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
880万円
76坪〜（250㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2022年第1四半期
110万円
109坪〜（360㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
18万円
20坪〜（65㎡〜）
0.9万/坪
2021年第1四半期
730万円
91坪〜（300㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
小田井は佐久市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の塚原とは9%の差。
中価格帯（9〜16位）