臼田の土地相場
長野県佐久市臼田 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市臼田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約93件、前年比-54.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,452円高くなります。
4m未満
13件
4万/坪
4〜6m
45件
7万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
23件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて226%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
袋地等
4件
8万/坪
ほぼ長方形
30件
7万/坪
長方形
17件
6万/坪
ほぼ台形
20件
5万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
北西
18件
8万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
南東
17件
6万/坪
北東
14件
6万/坪
西
4件
6万/坪
南西
24件
5万/坪
東
4件
4万/坪
南
3件
3万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
12件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼54.8%
平均価格
748万円
取引実績
93件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪2万円へ、18年間で78.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
2026年第1四半期
300万円
145坪〜（480㎡〜）
2.1万/坪
2025年第4四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2025年第4四半期
140万円
44坪〜（145㎡〜）
3.2万/坪
2025年第4四半期
650万円
218坪〜（720㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
290坪〜（960㎡〜）
5.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
580万円
82坪〜（270㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
臼田は佐久市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の平賀とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
臼田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市臼田字堂屋敷２２４番１外 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 臼田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）