臼田の一戸建て相場
長野県佐久市臼田 | 41件の成約データ
長野県佐久市臼田の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約41件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
臼田の一戸建て
推定価格
2,043万円
うち土地分
1,255万円
うち建物分
789万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,508万円。木造（418万円）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,782万円
取引実績
41件
平均面積
478㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
9万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
490㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
520㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
430㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
1300㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
710㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
390㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
430㎡〜
2.8万/㎡
2022年第4四半期
180万円
130㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
640㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
臼田は佐久市内10地区中9位（上位10%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の新子田とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 1 地区
お手頃帯（9〜10位）
臼田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市臼田字堂屋敷２２４番１外 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 臼田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）