新子田の土地相場
長野県佐久市新子田 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市新子田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約43件、前年比-42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,514円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ台形
8件
7万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
長方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北東
3件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
北
6件
6万/坪
西
10件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
南
9件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
530万円
取引実績
43件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260万円
85坪〜（280㎡〜）
3.1万/坪
2025年第3四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
70万円
24坪〜（80㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
450万円
112坪〜（370㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
310万円
281坪〜（930㎡〜）
1.1万/坪
2023年第1四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2023年第1四半期
740万円
103坪〜（340㎡〜）
7.2万/坪
2022年第3四半期
150万円
82坪〜（270㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
330万円
194坪〜（640㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
新子田は佐久市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の臼田とは10%の差。
中価格帯（9〜16位）