山寺の一戸建て相場
長野県伊那市山寺 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
長野県伊那市山寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約39件、前年比-82.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,717万円。木造（1,471万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
1,717万
木造
18件
1,471万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,266万
100〜120㎡
3件
522万
120〜150㎡
13件
1,749万
150㎡以上
13件
1,691万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
669万
4〜6m
18件
2,234万
8m以上
8件
1,930万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼82.3%
平均価格
1,611万円
取引実績
39件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
1万
'09'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
170万円
155㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
430万円
420㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
230㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
180万円
165㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
250万円
180㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
240万円
90㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
500万円
460㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
1300㎡〜
3.7万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
300㎡〜
13.3万/㎡
2022年第3四半期
320万円
280㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
伊那市内のエリアランキング
山寺は伊那市内9地区中4位（上位56%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の中央とは6%の差。
山寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市山寺２４００番５ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 伊那北 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）