西の土地相場
長野県中野市西 | 36件の成約データ
長野県中野市西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約36件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,538円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
8m以上
27件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
14件
16万/坪
不整形
11件
14万/坪
長方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
22万/坪
南西
5件
17万/坪
南東
7件
15万/坪
北
8件
14万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
北東
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
2件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
701万円
取引実績
36件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20082014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+37.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
18坪〜（60㎡〜）
14.3万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
230坪〜（760㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
690万円
54坪〜（180㎡〜）
12.7万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
2025年第1四半期
370万円
29坪〜（95㎡〜）
12.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
490万円
38坪〜（125㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
430万円
33坪〜（110㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
590万円
57坪〜（190㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,783 | - |
| 2017 | 44,984 | - |
| 2019 | 44,344 | -65 |
| 2021 | 43,477 | -110 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
| 2024 | 42,162 | -44 |
所得: 平均323万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
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西は中野市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の中野とは0%の差。