下高井郡野沢温泉村の不動産相場
長野県下高井郡野沢温泉村 | 6地区 | 110件の成約データ
長野県下高井郡野沢温泉村の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.9万円（58件）、一戸建ての平均㎡単価は3.8万円（52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
長野県下高井郡野沢温泉村の不動産相場（110件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.9万/坪 | 58件 | - |
| 一戸建て | 3.8万/㎡ | 52件 | -83.6% |
下高井郡野沢温泉村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-47.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.45万0.4万0.35万0.3万0.25万
0.4万人
0.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3,735 | 1,237 | - | -42 |
| 2016 | 3,736 | 1,242 | - | -40 |
| 2017 | 3,720 | 1,260 | - | -40 |
| 2018 | 3,730 | 1,265 | -21 | -36 |
| 2019 | 3,746 | 1,260 | -2 | -30 |
| 2020 | 3,517 | 1,259 | -32 | -50 |
| 2021 | 3,454 | 1,260 | -9 | -44 |
| 2022 | 3,441 | 1,247 | -53 | -54 |
| 2023 | 3,524 | 1,241 | -4 | -59 |
| 2024 | 3,582 | 1,266 | +17 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少375人 / 生産年齢1,629人 / 高齢1,257人（高齢化率38.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万350万300万250万200万
229万円
296万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 296万円（2024年度）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +3.1%/年
納税義務者数: 1,208人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.35万0.3万0.25万0.2万0.15万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,935 | -18.1% | - |
| 2030 | 2,736 | -23.6% | - |
| 2035 | 2,527 | -29.5% | - |
| 2040 | 2,308 | -35.6% | - |
| 2045 | 2,102 | -41.3% | - |
| 2050 | 1,894 | -47.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
下高井郡野沢温泉村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.8万/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢７８８６番１０ | 2.0万/㎡ | +4.2% | 旅館,その他 | 戸狩野沢温泉 7900m |
| 下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下６５１３番外 | 1.6万/㎡ | +4.0% | 旅館,その他 | 戸狩野沢温泉 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）