下伊那郡平谷村の不動産相場
長野県下伊那郡平谷村 | 1地区 | 16件の成約データ
長野県下伊那郡平谷村の不動産相場（16件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'10'11'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 13件 | - |
| 一戸建て | 1.3/㎡ | 3件 | - |
下伊那郡平谷村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-2人/年
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-58.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0万0万0
0万人
0万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 488 | 207 | - | -2 |
| 2015 | 473 | 203 | - | -12 |
| 2016 | 450 | 202 | - | -6 |
| 2017 | 433 | 199 | - | -6 |
| 2018 | 414 | 189 | -7 | -12 |
| 2019 | 401 | 189 | -9 | -4 |
| 2020 | 394 | 190 | +2 | - |
| 2021 | 389 | 196 | -1 | - |
| 2022 | 386 | 193 | 0 | -4 |
| 2023 | 375 | 184 | -5 | - |
世帯数は5年で-2.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少46人 / 生産年齢210人 / 高齢131人（高齢化率33.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
304万152万0
221万円
264万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 264万円（2023年）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 167人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0万0万0万
0万人
0万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 326 | -13.1% | - |
| 2030 | 273 | -27.2% | - |
| 2035 | 241 | -35.7% | - |
| 2040 | 209 | -44.3% | - |
| 2045 | 175 | -53.3% | - |
| 2050 | 155 | -58.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」