上高井郡高山村の不動産相場
長野県上高井郡高山村 | 4地区 | 138件の成約データ
長野県上高井郡高山村の不動産相場（138件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.3/坪 | 74件 | +70.5% |
| 一戸建て | 3.4/㎡ | 64件 | -50.8% |
上高井郡高山村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-31人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-39.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.7万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,411 | 2,360 | - | -37 |
| 2015 | 7,336 | 2,369 | - | -53 |
| 2016 | 7,240 | 2,373 | - | -54 |
| 2017 | 7,182 | 2,371 | - | -58 |
| 2018 | 7,109 | 2,366 | +1 | -81 |
| 2019 | 7,014 | 2,371 | -42 | -58 |
| 2020 | 6,857 | 2,362 | -51 | -104 |
| 2021 | 6,720 | 2,344 | -52 | -83 |
| 2022 | 6,649 | 2,356 | -4 | -85 |
| 2023 | 6,525 | 2,351 | -37 | - |
世帯数は5年で-0.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少718人 / 生産年齢3,458人 / 高齢2,441人（高齢化率36.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
336万168万0
248万円
292万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 292万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 3,104人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,177 | -5.3% | - |
| 2030 | 5,736 | -12.1% | - |
| 2035 | 5,300 | -18.8% | - |
| 2040 | 4,849 | -25.7% | - |
| 2045 | 4,398 | -32.6% | - |
| 2050 | 3,953 | -39.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」