高井の一戸建て相場
長野県上高井郡高山村高井 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上高井郡高山村高井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約48件、前年比-44.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,967万円。鉄骨造（569万円）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,967万
木造
32件
752万
鉄骨造
6件
569万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
641万
80〜100㎡
7件
455万
100〜120㎡
3件
647万
120〜150㎡
9件
655万
150㎡以上
16件
1,262万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
367万
4〜6m
28件
842万
6〜8m
6件
955万
8m以上
7件
1,303万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▼44.5%
平均価格
959万円
取引実績
48件
平均面積
497㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
480㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
1700㎡〜
1.2万/㎡
2025年第3四半期
700万円
1100㎡〜
0.6万/㎡
2024年第4四半期
670万円
290㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
590㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
1700㎡〜
1.2万/㎡
2023年第2四半期
450万円
680㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2022年第2四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2022年第1四半期
300万円
340㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡高山村全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-15人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,336 | - |
| 2017 | 7,182 | - |
| 2019 | 7,014 | -42 |
| 2021 | 6,720 | -52 |
| 2023 | 6,525 | -37 |
| 2024 | 6,413 | -5 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系