高井の土地相場
長野県上高井郡高山村高井 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上高井郡高山村高井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約48件、前年比+27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,300円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
23件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて70%の差があります。
不整形
18件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
11件
6万/坪
南西
6件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
南
7件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
東
8件
4万/坪
北
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
379万円
取引実績
48件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪6万円へ、18年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2025年第3四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
240万円
36坪〜（120㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
380万円
115坪〜（380㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
650万円
97坪〜（320㎡〜）
6.7万/坪
2024年第3四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
600万円
163坪〜（540㎡〜）
3.7万/坪
2023年第4四半期
260万円
94坪〜（310㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
290万円
145坪〜（480㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
200万円
136坪〜（450㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡高山村全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-15人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,336 | - |
| 2017 | 7,182 | - |
| 2019 | 7,014 | -42 |
| 2021 | 6,720 | -52 |
| 2023 | 6,525 | -37 |
| 2024 | 6,413 | -5 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系