常田のマンション相場
長野県上田市常田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
長野県上田市常田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約33件、前年比+29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.9万円に対し、築30年は15.5万円。築年による価格差は最大542%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
46.9万/㎡
築10年
5件
38.0万/㎡
築15年
11件
30.0万/㎡
築20年
3件
7.3万/㎡
築25年
5件
26.1万/㎡
築30年
7件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は837万円。
３ＬＤＫ
10件
2,773万円
４ＬＤＫ
5件
3,273万円
２ＤＫ
9件
705万円
１ＬＤＫ
2件
1,074万円
２ＬＤＫ
7件
837万円
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
1,422万円
取引実績
33件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2026年は㎡38.6万円へ、18年間で+156.0%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,610万円
10件
２ＤＫ
507万円
9件
２ＬＤＫ
454万円
7件
４ＬＤＫ
2,320万円
5件
１ＬＤＫ
750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第2四半期
570万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
10.4万/㎡
2023年第3四半期
750万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常田のマンション一覧（5棟）
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市のマンションマップ
上田市内のエリアランキング
常田は上田市内3地区中2位（上位33%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の中央とは48%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
常田 ◀
―
20.9万
お手頃帯（3〜3位）
常田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市常田２丁目８６９番４ | 6.3万/㎡ | - | 店舗 | 上田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）