ラフィーネ上田AXE
長野県上田市常田2丁目27-9 | 築17年 | 47戸
推定相場
ラフィーネ上田AXE
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（23.4万円）を66.1%上回って、上田市全体の平均（25.0万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、10年間で43.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,287万円です。4LDKが最も高く平均4,370万円、3LDKは平均3,287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,287万 | 2,613万 | 5,696万 |
| 4LDK | 5件 | 4,370万 | 3,097万 | 6,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（32.0万円）と比べて5.3万円（+16.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市常田2丁目27-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 68.60m² ～ 91.22m² |
| 分譲会社 | 窪田建設 |
| 施工会社 | 窪田建設 |
| 管理会社 | エステートギャラリー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市立東小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ上田AXE | 2009 | 47戸 | 38.8万 | 2,800万 |
| 常田ビル | 1985 | 4戸 | - | - |
| メゾン21白銀 | 1991 | 21戸 | 11.1万 | 530万 |
| レーベン上田中央DESTIA | 2022 | 74戸 | - | - |
| メゾン21東小 | 1988 | 22戸 | 8.2万 | 420万 |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
| レーベン上田中央 GALLDEA | 2023 | 60戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| クレアホームズ上田中央 | 2022 | 50戸 | 63.1万 | 4,680万 |
| サーパス本町 | 2011 | 69戸 | 42.7万 | 3,060万 |
| グランドハイツ上田中央 | 1998 | 74戸 | 43.5万 | 3,390万 |
| アーバンシティ上田・常田リバーフロント | 2006 | 30戸 | 34.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | - | 33.0万 | 41.7万 | - | 35.9万 | 35.4万 |
| 4LDK | - | 24.7万 | 26.1万 | - | 36.2万 | 33.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。