大字中箕輪の土地相場
長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪 | 484件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約484件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,426円高くなります。
4m未満
155件
1万/坪
4〜6m
170件
1万/坪
6〜8m
74件
1万/坪
8m以上
73件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
15件
1万/坪
ほぼ正方形
20件
1万/坪
長方形
128件
1万/坪
ほぼ長方形
175件
1万/坪
ほぼ台形
53件
1万/坪
袋地等
7件
1万/坪
台形
14件
1万/坪
不整形
70件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
63件
1万/坪
西
65件
1万/坪
南
109件
1万/坪
北西
32件
1万/坪
北
79件
1万/坪
南東
33件
1万/坪
南西
47件
1万/坪
北東
44件
1万/坪
接面道路無
12件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
29件
事務所
5件
店舗
2件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
678
取引実績
484件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2025年第4四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2025年第4四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2025年第3四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2025年第3四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2025年第3四半期
400円
194坪〜（640㎡〜）
2.1/坪
2025年第2四半期
670円
287坪〜（950㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
140円
42坪〜（140㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
220円
91坪〜（300㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
750円
575坪〜（1900㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡箕輪町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,221 | - |
| 2016 | 25,081 | - |
| 2018 | 25,050 | +130 |
| 2020 | 24,819 | -84 |
| 2022 | 24,662 | +135 |
| 2023 | 24,463 | -85 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡箕輪町の土地マップ
上伊那郡箕輪町内のエリアランキング
大字中箕輪は上伊那郡箕輪町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.9/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字中箕輪 ◀
―
4.9/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
大字中箕輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田９４９７番４ | 2.6/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 伊那松島 400m |
| 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外９７５７番８ | 2.4/㎡ | -1.6% | 空地 | 伊那松島 950m |
| 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城１３１７３番６１ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 木ノ下 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字中箕輪の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。