大字中箕輪の一戸建て相場
長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪 | 273件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,250。木造（542）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
30件
1,250
軽量鉄骨造
20件
788
木造
195件
542
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
428
80〜100㎡
39件
502
100〜120㎡
63件
606
120〜150㎡
65件
583
150㎡以上
72件
882
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
99件
598
4〜6m
110件
632
6〜8m
36件
599
8m以上
26件
881
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,736
取引実績
273件
平均面積
406㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
230㎡〜
2.0
2025年第4四半期
640円
490㎡〜
1.3
2025年第4四半期
2,800円
770㎡〜
3.6
2025年第4四半期
600円
520㎡〜
1.2
2025年第3四半期
2,100円
640㎡〜
3.3
2025年第3四半期
1,700円
790㎡〜
2.2
2025年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2025年第2四半期
2,000円
490㎡〜
4.1
2025年第2四半期
360円
430㎡〜
0.8
2025年第2四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡箕輪町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,221 | - |
| 2016 | 25,081 | - |
| 2018 | 25,050 | +130 |
| 2020 | 24,819 | -84 |
| 2022 | 24,662 | +135 |
| 2023 | 24,463 | -85 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡箕輪町の一戸建てマップ
上伊那郡箕輪町内のエリアランキング
大字中箕輪は上伊那郡箕輪町内3地区中2位（上位33%）。
単価4.9。
1つ上の大字三日町とは24%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字中箕輪 ◀
―
4.9
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
大字中箕輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田９４９７番４ | 2.6/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 伊那松島 400m |
| 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外９７５７番８ | 2.4/㎡ | -1.6% | 空地 | 伊那松島 950m |
| 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城１３１７３番６１ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 木ノ下 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）