上伊那郡中川村の不動産相場
長野県上伊那郡中川村 | 3地区 | 77件の成約データ
長野県上伊那郡中川村の不動産相場（77件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 61件 | +3.4% |
| 一戸建て | 3.0/㎡ | 16件 | - |
上伊那郡中川村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-7人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-31.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,148 | 1,580 | - | -25 |
| 2015 | 5,082 | 1,586 | - | -23 |
| 2016 | 5,022 | 1,575 | - | -38 |
| 2017 | 4,952 | 1,584 | - | -22 |
| 2018 | 4,932 | 1,608 | +13 | -21 |
| 2019 | 4,876 | 1,604 | -40 | -17 |
| 2020 | 4,818 | 1,607 | -36 | -26 |
| 2021 | 4,767 | 1,627 | -5 | -39 |
| 2022 | 4,712 | 1,637 | -12 | -35 |
| 2023 | 4,664 | 1,636 | -5 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少609人 / 生産年齢2,365人 / 高齢1,677人（高齢化率36.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
324万162万0
249万円
275万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 275万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 2,167人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,387 | -5.9% | - |
| 2030 | 4,135 | -11.3% | - |
| 2035 | 3,890 | -16.6% | - |
| 2040 | 3,646 | -21.8% | - |
| 2045 | 3,408 | -26.9% | - |
| 2050 | 3,188 | -31.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
上伊那郡中川村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
0.5/㎡
住宅地 平均
0.5/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡中川村片桐１９３０番１外 | 0.5/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊那田島 2100m |
| 上伊那郡中川村大草４５４０番１２ | 0.5/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊那田島 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）