大草の土地相場
長野県上伊那郡中川村大草 | 36件の成約データ
長野県上伊那郡中川村大草の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.7万円（成約36件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,463円高くなります。
4m未満
14件
1万/坪
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
不整形
18件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
東
6件
2万/坪
北
6件
2万/坪
南東
6件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
西
7件
1万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
平均坪単価
1.7万/坪
0.5万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
237万円
取引実績
36件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+98.3%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
100万円
112坪〜（370㎡〜）
0.9万/坪
2024年第2四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
150万円
175坪〜（580㎡〜）
0.9万/坪
2022年第3四半期
49万円
32坪〜（105㎡〜）
1.5万/坪
2020年第4四半期
150万円
73坪〜（240㎡〜）
2.1万/坪
2020年第3四半期
30万円
21坪〜（70㎡〜）
1.4万/坪
2020年第1四半期
33万円
36坪〜（120㎡〜）
0.9万/坪
2019年第4四半期
370万円
284坪〜（940㎡〜）
1.3万/坪
2019年第4四半期
35万円
47坪〜（155㎡〜）
0.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡中川村全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-7人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,082 | - |
| 2017 | 4,952 | - |
| 2019 | 4,876 | -40 |
| 2021 | 4,767 | -5 |
| 2023 | 4,664 | -5 |
| 2024 | 4,620 | -3 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡中川村の土地マップ
上伊那郡中川村内のエリアランキング
大草は上伊那郡中川村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価1.7万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大草 ◀
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1.7万/坪
中価格帯（2〜2位）
大草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡中川村大草４５４０番１２ | 0.5万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊那田島 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）