大字西麓の土地相場
宮崎県西諸県郡高原町大字西麓 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県西諸県郡高原町大字西麓の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.3%。
推定相場
大字西麓の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
45,369円/坪
推定総額
885万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
前年比 ▲45.3%
平均価格
399
取引実績
28件
平均面積
195坪
644㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、16年間で36.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
109坪〜（360㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
290円
124坪〜（410㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
720円
333坪〜（1100㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
270円
236坪〜（780㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
440円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
49円
53坪〜（175㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
400円
221坪〜（730㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西諸県郡高原町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-31人/年
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,025 | - |
| 2016 | 9,687 | - |
| 2018 | 9,423 | +7 |
| 2020 | 9,130 | -33 |
| 2022 | 8,838 | -35 |
| 2023 | 8,590 | -79 |
所得: 平均250万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-44.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西諸県郡高原町の土地マップ
西諸県郡高原町内のエリアランキング
大字西麓は西諸県郡高原町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価2.4/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字西麓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西諸県郡高原町大字西麓字上馬場８６７番２ | 1.4/㎡ | -4.3% | 住宅,店舗 | 高原 1100m |
| 西諸県郡高原町大字西麓字上大迫３３３番４ | 1.2/㎡ | -3.3% | 住宅 | 高原 1000m |
| 西諸県郡高原町大字西麓字原ノ出口２１０７番１外 | 0.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 高原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）