大字西麓の一戸建て相場
宮崎県西諸県郡高原町大字西麓 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西麓の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,796万円
うち土地分
1,502万円
うち建物分
294万円
🏞 土地の条件
130坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
平均価格
851
取引実績
21件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
3万
'09'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
2024年第4四半期
650円
660㎡〜
1.0
2022年第4四半期
390円
230㎡〜
1.7
2022年第4四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2022年第3四半期
300円
270㎡〜
1.1
2022年第2四半期
3,000円
570㎡〜
5.3
2021年第4四半期
580円
280㎡〜
2.1
2021年第2四半期
1,100円
670㎡〜
1.6
2020年第3四半期
500円
520㎡〜
1.0
2020年第2四半期
630円
500㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西諸県郡高原町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-31人/年
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,025 | - |
| 2016 | 9,687 | - |
| 2018 | 9,423 | +7 |
| 2020 | 9,130 | -33 |
| 2022 | 8,838 | -35 |
| 2023 | 8,590 | -79 |
所得: 平均250万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-44.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西諸県郡高原町の一戸建てマップ
大字西麓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西諸県郡高原町大字西麓字上馬場８６７番２ | 1.4/㎡ | -4.3% | 住宅,店舗 | 高原 1100m |
| 西諸県郡高原町大字西麓字上大迫３３３番４ | 1.2/㎡ | -3.3% | 住宅 | 高原 1000m |
| 西諸県郡高原町大字西麓字原ノ出口２１０７番１外 | 0.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 高原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）