幸町のマンション相場
宮崎県延岡市幸町 | 11件の成約データ
推定相場
幸町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,414万円
㎡単価
33.3万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。３ＬＤＫの平均価格は2,158円。
平均㎡単価
34.5
平均価格
2,773
取引実績
11件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡35.1万円から2025年は㎡35.3万円へ、3年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550
4件
４ＬＤＫ
2,933
3件
２ＬＤＫ
1,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2023年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2022年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2022年第4四半期
3,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2022年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2022年第3四半期
5,600円
築改装済み年・
115㎡〜
48.7
2022年第2四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市のマンションマップ
延岡市内のエリアランキング
幸町は延岡市内3地区中1位（上位67%）。
単価34.5。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市幸町２丁目８９番３ | 6.3/㎡ | -1.1% | 店舗 | 延岡 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）