児湯郡川南町の不動産相場
宮崎県児湯郡川南町 | 2地区 | 188件の成約データ
宮崎県児湯郡川南町の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は0.9万円（128件）、一戸建ての平均㎡単価は2.9万円（60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
宮崎県児湯郡川南町の不動産相場（188件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 128件 | +36.1% |
| 一戸建て | 2.9/㎡ | 60件 | +67.6% |
児湯郡川南町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+12人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-35.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.7万人
1.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 16,607 | 6,667 | - | -107 |
| 2015 | 16,379 | 6,664 | - | -116 |
| 2016 | 16,128 | 6,692 | - | -100 |
| 2017 | 15,929 | 6,699 | - | -136 |
| 2018 | 15,780 | 6,770 | -14 | -120 |
| 2019 | 15,642 | 6,784 | -9 | -91 |
| 2020 | 15,490 | 6,800 | +7 | -134 |
| 2021 | 15,284 | 6,816 | -24 | -153 |
| 2022 | 15,095 | 6,780 | +8 | -162 |
| 2023 | 14,930 | 6,764 | +52 | - |
世帯数は5年で-0.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,946人 / 生産年齢7,807人 / 高齢5,428人（高齢化率35.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
309万155万0
229万円
268万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 268万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 6,231人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
7,050
空き家数
1,270
空き家率
18%
空き家率の変化: 2018年 18.5% → 2023年 18%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.4万人
1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14,213 | -4.8% | - |
| 2030 | 13,259 | -11.2% | - |
| 2035 | 12,354 | -17.3% | - |
| 2040 | 11,465 | -23.2% | - |
| 2045 | 10,547 | -29.4% | - |
| 2050 | 9,640 | -35.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
児湯郡川南町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.3/㎡
住宅地 平均
1.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
1万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡川南町大字平田字垂門２３７２番４外 | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 川南 3200m |
| 児湯郡川南町大字川南字出水原１３５５８番１９ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 川南 3800m |
| 児湯郡川南町大字川南字新橋１９４０５番６ | 0.9/㎡ | - | 住宅 | 川南 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）