児湯郡川南町の不動産相場
宮崎県児湯郡川南町 | 2地区 | 210件の成約データ
宮崎県児湯郡川南町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.9万円（130件）、一戸建ての平均㎡単価は2.4万円（80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
宮崎県児湯郡川南町の不動産相場（210件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.9万/坪 | 130件 | +42.4% |
| 一戸建て | 2.4万/㎡ | 80件 | -34.9% |
児湯郡川南町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-20人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.74倍）
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-34%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.65万1.6万1.55万1.5万1.45万
1.6万人
1.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 16,379 | 6,664 | - | -116 |
| 2016 | 16,128 | 6,692 | - | -100 |
| 2017 | 15,929 | 6,699 | - | -136 |
| 2018 | 15,780 | 6,770 | -14 | -120 |
| 2019 | 15,642 | 6,784 | -9 | -91 |
| 2020 | 15,490 | 6,800 | +7 | -134 |
| 2021 | 15,284 | 6,816 | -24 | -153 |
| 2022 | 15,095 | 6,780 | +8 | -162 |
| 2023 | 14,930 | 6,764 | +52 | -191 |
| 2024 | 14,617 | 6,700 | -119 | - |
世帯数は5年で-1.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,946人 / 生産年齢7,807人 / 高齢5,428人（高齢化率35.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
233万円
289万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 289万円（2024年度）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +3.2%/年
納税義務者数: 5,664人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
7,050
空き家数
1,270
空き家率
18%
空き家率の変化: 2018年 18.5% → 2023年 18%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.6万1.4万1.2万1万0.8万
1.4万人
1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14,213 | -2.8% | - |
| 2030 | 13,259 | -9.3% | - |
| 2035 | 12,354 | -15.5% | - |
| 2040 | 11,465 | -21.6% | - |
| 2045 | 10,547 | -27.8% | - |
| 2050 | 9,640 | -34% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
児湯郡川南町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.3万/㎡
住宅地 平均
1.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.5万2万1.5万1万0.5万
2万
1万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡川南町大字平田字垂門２３７２番４外 | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 川南 3200m |
| 児湯郡川南町大字川南字出水原１３５５８番１９ | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 川南 3800m |
| 児湯郡川南町大字川南字新橋１９４０５番６ | 0.9万/㎡ | - | 住宅 | 川南 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）