川南の土地相場
宮崎県児湯郡川南町川南 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県児湯郡川南町川南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約103件、前年比+42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,730円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
32件
3万/坪
6〜8m
28件
5万/坪
8m以上
25件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて135%の差があります。
正方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
不整形
16件
4万/坪
ほぼ正方形
11件
4万/坪
台形
8件
3万/坪
長方形
46件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
13件
6万/坪
接面道路無
10件
5万/坪
南
8件
4万/坪
北西
15件
4万/坪
南西
18件
4万/坪
東
9件
3万/坪
西
6件
3万/坪
北東
18件
3万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
13件
店舗
2件
工場
2件
倉庫
2件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
416万円
取引実績
103件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で20.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210万円
221坪〜（730㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
420万円
82坪〜（270㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
480万円
127坪〜（420㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
660万円
299坪〜（990㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
360万円
127坪〜（420㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
330万円
151坪〜（500㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
480万円
136坪〜（450㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
470万円
145坪〜（480㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
400万円
151坪〜（500㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡川南町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,379 | - |
| 2017 | 15,929 | - |
| 2019 | 15,642 | -9 |
| 2021 | 15,284 | -24 |
| 2023 | 14,930 | +52 |
| 2024 | 14,617 | -119 |
所得: 平均289万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 18%（2018年: 18.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡川南町の土地マップ
川南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡川南町大字川南字出水原１３５５８番１９ | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 川南 3800m |
| 児湯郡川南町大字川南字新橋１９４０５番６ | 0.9万/㎡ | - | 住宅 | 川南 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）