川南の一戸建て相場
宮崎県児湯郡川南町川南 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県児湯郡川南町川南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約65件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,546万円。木造（967万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,546万
木造
51件
967万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
378万
80〜100㎡
9件
707万
100〜120㎡
18件
916万
120〜150㎡
12件
1,566万
150㎡以上
14件
1,508万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,199万
4〜6m
28件
952万
6〜8m
12件
1,288万
8m以上
20件
1,037万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,167万円
取引実績
65件
平均面積
561㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
3万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
1
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
80㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
520㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
500㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
880㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
420万円
360㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
600万円
500㎡〜
1.2万/㎡
2022年第4四半期
590万円
620㎡〜
1.0万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
680㎡〜
3.1万/㎡
2022年第3四半期
600万円
970㎡〜
0.6万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
400㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡川南町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,379 | - |
| 2017 | 15,929 | - |
| 2019 | 15,642 | -9 |
| 2021 | 15,284 | -24 |
| 2023 | 14,930 | +52 |
| 2024 | 14,617 | -119 |
所得: 平均289万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 18%（2018年: 18.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡川南町の一戸建てマップ
川南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡川南町大字川南字出水原１３５５８番１９ | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 川南 3800m |
| 児湯郡川南町大字川南字新橋１９４０５番６ | 0.9万/㎡ | - | 住宅 | 川南 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）