大字西方の土地相場
宮崎県串間市大字西方 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県串間市大字西方の土地相場は坪単価1万円（125件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+67.8%。
推定相場
大字西方の土地
125件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
35,025円/坪
推定総額
333万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,879円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲67.8%
平均価格
450
取引実績
125件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
950円
269坪〜（890㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
230円
233坪〜（770㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
740円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
130円
41坪〜（135㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（串間市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,060 | - |
| 2016 | 19,253 | - |
| 2018 | 18,631 | -49 |
| 2020 | 17,722 | -214 |
| 2022 | 16,990 | -119 |
| 2023 | 16,517 | -162 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.1%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
串間市の土地マップ
串間市内のエリアランキング
大字西方は串間市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の東町とは21%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
最寄り駅の相場
大字西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 串間市大字西方字栗下５７４０番１ | 2.3/㎡ | -1.3% | 事務所 | 串間 |
| 串間市大字西方字東原３８２４番２外 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 串間 1300m |
| 串間市大字西方字平８４２４番１ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 串間 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）