大字奈留の土地相場
宮崎県串間市大字奈留 | 14件の成約データ
宮崎県串間市大字奈留の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字奈留の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
35,260円/坪
推定総額
282万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,635円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
253
取引実績
14件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪2万円へ、15年間で+22.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
88円
57坪〜（190㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2019年第2四半期
410円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
50円
53坪〜（175㎡〜）
0.9/坪
2017年第3四半期
280円
287坪〜（950㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
160円
42坪〜（140㎡〜）
3.8/坪
2014年第2四半期
200円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2014年第1四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2013年第2四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（串間市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,060 | - |
| 2016 | 19,253 | - |
| 2018 | 18,631 | -49 |
| 2020 | 17,722 | -214 |
| 2022 | 16,990 | -119 |
| 2023 | 16,517 | -162 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.1%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
串間市の土地マップ
串間市内のエリアランキング
大字奈留は串間市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の西浜とは34%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）