西浜の土地相場
宮崎県串間市西浜 | 13件の成約データ
宮崎県串間市西浜の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が272円高くなります。
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて38%の差があります。
長方形
6件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
655
取引実績
13件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪1万円へ、14年間で83.7%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
340円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
194坪〜（640㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
2016年第1四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2013年第4四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2013年第4四半期
240円
76坪〜（250㎡〜）
3.2/坪
2013年第4四半期
340円
91坪〜（300㎡〜）
3.7/坪
2013年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（串間市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,060 | - |
| 2016 | 19,253 | - |
| 2018 | 18,631 | -49 |
| 2020 | 17,722 | -214 |
| 2022 | 16,990 | -119 |
| 2023 | 16,517 | -162 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.1%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
串間市の土地マップ
串間市内のエリアランキング
西浜は串間市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字西方とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
西浜 ◀
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4.1/坪
西浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。