西浜の土地相場
宮崎県串間市西浜 | 13件の成約データ
宮崎県串間市西浜の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西浜の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
57,849円/坪
推定総額
1,012万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
655
取引実績
13件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪1万円へ、14年間で83.7%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
340円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
194坪〜（640㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
2016年第1四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2013年第4四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2013年第4四半期
240円
76坪〜（250㎡〜）
3.2/坪
2013年第4四半期
340円
91坪〜（300㎡〜）
3.7/坪
2013年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（串間市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,060 | - |
| 2016 | 19,253 | - |
| 2018 | 18,631 | -49 |
| 2020 | 17,722 | -214 |
| 2022 | 16,990 | -119 |
| 2023 | 16,517 | -162 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.1%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
串間市の土地マップ
串間市内のエリアランキング
西浜は串間市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字西方とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）