大字西方の一戸建て相場
宮崎県串間市大字西方 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西方の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
820万円
うち土地分
321万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,031。鉄骨造（839）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲39.5%
平均価格
865
取引実績
79件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2025年第1四半期
830円
700㎡〜
1.2
2024年第1四半期
500円
330㎡〜
1.5
2023年第4四半期
800円
960㎡〜
0.8
2023年第4四半期
420円
260㎡〜
1.6
2023年第3四半期
150円
170㎡〜
0.9
2023年第3四半期
680円
330㎡〜
2.1
2023年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第2四半期
1,000円
640㎡〜
1.6
2022年第4四半期
290円
220㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（串間市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,060 | - |
| 2016 | 19,253 | - |
| 2018 | 18,631 | -49 |
| 2020 | 17,722 | -214 |
| 2022 | 16,990 | -119 |
| 2023 | 16,517 | -162 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.1%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
串間市の一戸建てマップ
最寄り駅の相場
大字西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 串間市大字西方字栗下５７４０番１ | 2.3/㎡ | -1.3% | 事務所 | 串間 |
| 串間市大字西方字東原３８２４番２外 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 串間 1300m |
| 串間市大字西方字平８４２４番１ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 串間 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）