曽根町の一戸建て相場
宮崎県日向市曽根町 | 33件の成約データ
宮崎県日向市曽根町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約33件、前年比-63.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
499万
80〜100㎡
7件
1,372万
100〜120㎡
7件
1,399万
120〜150㎡
9件
1,033万
150㎡以上
4件
2,358万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
1,211万
8m以上
18件
1,573万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼63.9%
平均価格
1,600万円
取引実績
33件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
4万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
4
築21-25年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
380㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
380㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
850万円
420㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
620万円
240㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
330㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2024年第2四半期
8,200万円
1500㎡〜
5.5万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2022年第4四半期
820万円
220㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,013 | - |
| 2017 | 62,310 | - |
| 2019 | 61,283 | -223 |
| 2021 | 59,953 | -265 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
| 2024 | 57,847 | -310 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の一戸建てマップ
日向市内のエリアランキング
曽根町は日向市内6地区中3位（上位50%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の財光寺とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
曽根町 ◀
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6.5万
曽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市曽根町２丁目７８番 | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 日向市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）