亀崎の土地相場
宮崎県日向市亀崎 | 31件の成約データ
宮崎県日向市亀崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約31件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,438円高くなります。
6〜8m
22件
16万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（11万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
4件
20万/坪
長方形
12件
15万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
18万/坪
東
3件
17万/坪
南西
4件
15万/坪
北東
7件
15万/坪
北西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,409万円
取引実績
31件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万4万
20082011201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920万円
76坪〜（250㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2024年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
127坪〜（420㎡〜）
18.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第1四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
200坪〜（660㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,013 | - |
| 2017 | 62,310 | - |
| 2019 | 61,283 | -223 |
| 2021 | 59,953 | -265 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
| 2024 | 57,847 | -310 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
亀崎は日向市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の鶴町とは18%の差。
亀崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市亀崎１丁目５３番外 | 3.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 日向市 800m |
| 日向市亀崎東１丁目３４番 | 3.0万/㎡ | - | 事務所,工場 | 日向市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）