別府町の土地相場
宮崎県延岡市別府町 | 35件の成約データ
宮崎県延岡市別府町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,554円高くなります。
4m未満
12件
8万/坪
4〜6m
15件
13万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて38%の差があります。
台形
3件
14万/坪
長方形
22件
12万/坪
ほぼ長方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北
6件
17万/坪
南西
6件
14万/坪
西
4件
10万/坪
南
7件
10万/坪
東
5件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
3件
店舗
3件
住宅
2件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,821万円
取引実績
35件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪9万円へ、15年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
620万円
59坪〜（195㎡〜）
10.5万/坪
2022年第4四半期
820万円
163坪〜（540㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6万/坪
2021年第4四半期
680万円
154坪〜（510㎡〜）
4.4万/坪
2021年第4四半期
680万円
154坪〜（510㎡〜）
4.4万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
296坪〜（980㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
215坪〜（710㎡〜）
9.8万/坪
2021年第2四半期
550万円
145坪〜（480㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
別府町は延岡市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の富美山町とは1%の差。
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市別府町４２５８番１ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 事務所,作業場 | 南延岡 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）