グランドパレス大塚
宮崎県宮崎市大塚町293-3 | 築28年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.7万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、9年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均2,364万円です。2LDKが最も高く平均2,551万円、4LDKは平均2,364万円です。
2LDK
2,551万
3件
3LDK
2,378万
4件
4LDK
2,364万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,551万 | 2,160万 | 2,813万 |
| 3LDK | 4件 | 2,378万 | 1,930万 | 2,661万 |
| 4LDK | 6件 | 2,364万 | 2,072万 | 2,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.4万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
4件
20.4万/㎡
4-7階
10件
23.7万/㎡
8階以上
2件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大塚町293-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 69.10m² ～ 85.35m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 太平建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市立大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス大塚 | 1998 | 63戸 | 22.7万 | 1,690万 |
| グランピア大橋 | 1990 | 45戸 | - | - |
| レクシア宮崎大橋アクアテラス | 2015 | 58戸 | - | - |
| コアマンションルネス大橋 | 2009 | 85戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| コアマンション大塚 | 1992 | 53戸 | 15.7万 | 980万 |
| JGMヴェルデ和知川原 | 2000 | 31戸 | 41.4万 | 3,288万 |
| ハピネス祇園 | 1998 | 57戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| サーパス大橋第2 | 1997 | 87戸 | - | - |
| サンパーク大塚ネクシア | 2008 | 50戸 | 33.4万 | 2,180万 |
| サーパス大橋 | 1995 | 98戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| グランピアマンション大橋南 | 1990 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.3万 | - | - | - | - | 27.2万 | 22.7万 |
| 2LDK | 21.7万 | - | - | 20.1万 | - | 30.9万 | - | - |
| 4LDK | - | 19.7万 | 19.7万 | 21.4万 | 22.9万 | 22.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,695万 | 21.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。