グランドパレス大淀河畔

宮崎県宮崎市吾妻町37 | 築3年 | 153戸

推定相場

グランドパレス大淀河畔

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の50万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、3年間で8.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万19万17万15万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の162,000円から2025年には200,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.6万円/㎡

レンジ

35.0〜58.3万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.803

代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 293件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,761万円です。2LDKが最も高く平均4,289万円、1LDKは平均2,973万円です。

1LDK

2件

2,973万

2LDK

2件

4,289万

3LDK

12件

3,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,973万	2,965万	2,980万
2LDK	2件	4,289万	3,597万	4,980万
3LDK	12件	3,761万	3,400万	4,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.7万円で、1-5階（52.9万円）と比べて1.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52.9万/㎡

3件

6-10階

53.4万/㎡

5件

11-20階

54.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市吾妻町37
築年月	2023年4月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	153戸
専有面積	58.00m² ～ 132.18m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	イチケン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吾妻町入口バス停駅

島原鉄道線

徒歩1分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩16分

学区情報

小学校

宮崎市立潮見小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス大淀河畔	2023	153戸	56.3万	4,500万
第一マンション太陽	1974	110戸	3.4万	130万
コアマンション橘公園リバーステージ	2007	66戸	28.9万	2,080万
吾妻マンション	1978	18戸	4.2万	190万
オリエンタルハイツ	1979	33戸	9.7万	450万
ザ・レジデンス大淀河畔	2021	126戸	39.2万	2,880万
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔	2025	56戸	-	-
ロフティ瀬頭	2009	36戸	-	-
グランドパレス瀬頭	2002	47戸	22.7万	1,785万
セントヒルズ宮崎	1990	46戸	10.1万	698万
フォルム宮崎駅南	1987	25戸	9.6万	170万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.0万	53.5万	54.5万	52.5万
2LDK	-	58.3万	55.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,500万	56.25万/㎡
2026年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.5万/㎡
2025年9月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.51万/㎡
2025年8月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	4,980万	55.59万/㎡
2025年7月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.29万/㎡
2025年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2025年4月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	2,965万	51.12万/㎡
2025年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,600万	55.39万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,600万	48.01万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,700万	56.93万/㎡
2025年2月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	2,980万	51.38万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,400万	52.31万/㎡
2025年11月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	3,400万	55.21万/㎡
2024年1月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.28万/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.74万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,850万	59.23万/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額163,000円。3LDKなら月額163,000円が相場です。

2LDK

167,000円

150,000〜200,000円

3LDK

163,000円

149,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,667円/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,446円/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,292円/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,446円/㎡
2024年12月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,362円/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,586円/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	151,000円	2,323円/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。