稗田の一戸建て相場
宮崎県北諸県郡三股町稗田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
603
100〜120㎡
8件
933
120〜150㎡
4件
1,159
150㎡以上
6件
1,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,086
8m以上
11件
1,317
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,831
取引実績
22件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
3万
'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
380㎡〜
1.7
2025年第3四半期
520円
200㎡〜
2.6
2025年第2四半期
980円
190㎡〜
5.2
2022年第4四半期
250円
310㎡〜
0.8
2021年第2四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2021年第2四半期
330円
300㎡〜
1.1
2021年第1四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2020年第3四半期
2,300円
900㎡〜
2.6
2020年第1四半期
2,400円
370㎡〜
6.5
2019年第4四半期
1,600円
410㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,968 | - |
| 2016 | 26,054 | - |
| 2018 | 26,081 | +67 |
| 2020 | 26,026 | -29 |
| 2022 | 25,992 | -8 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の一戸建てマップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
稗田は北諸県郡三股町内5地区中2位（上位60%）。
単価4.1。
1つ上の大字樺山とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
稗田 ◀
―
4.1
お手頃帯（5〜5位）