大字樺山の一戸建て相場
宮崎県北諸県郡三股町大字樺山 | 156件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県北諸県郡三股町大字樺山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約156件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,124。木造（1,042）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,124
鉄骨造
5件
1,178
木造
133件
1,042
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
651
80〜100㎡
49件
924
100〜120㎡
42件
1,250
120〜150㎡
14件
1,063
150㎡以上
21件
1,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
479
4〜6m
48件
940
6〜8m
61件
1,132
8m以上
35件
1,066
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,426
取引実績
156件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2025年第4四半期
280円
170㎡〜
1.6
2025年第3四半期
800円
480㎡〜
1.7
2025年第2四半期
720円
220㎡〜
3.3
2025年第2四半期
750円
250㎡〜
3.0
2025年第2四半期
850円
155㎡〜
5.5
2025年第2四半期
630円
220㎡〜
2.9
2025年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2025年第1四半期
950円
1000㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,968 | - |
| 2016 | 26,054 | - |
| 2018 | 26,081 | +67 |
| 2020 | 26,026 | -29 |
| 2022 | 25,992 | -8 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の一戸建てマップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
大字樺山は北諸県郡三股町内5地区中1位（上位80%）。
単価4.6。
高価格帯（1〜2位）
1
大字樺山 ◀
―
4.6
お手頃帯（5〜5位）
大字樺山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北諸県郡三股町大字樺山字栗原３４７５番７ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 三股 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字樺山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。