（大字なし）の土地相場
宮城県遠田郡涌谷町（大字なし） | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,511円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
28件
5万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて410%の差があります。
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
29件
6万/坪
不整形
7件
3万/坪
長方形
16件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+253%のプレミアムがあります。
南
6件
11万/坪
東
5件
8万/坪
西
9件
7万/坪
北西
12件
5万/坪
南東
9件
4万/坪
北東
9件
4万/坪
北
7件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
571
取引実績
63件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
820円
154坪〜（510㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2024年第2四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
400円
166坪〜（550㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
380円
88坪〜（290㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠田郡涌谷町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,168 | - |
| 2016 | 16,768 | - |
| 2018 | 16,285 | -168 |
| 2020 | 15,548 | -176 |
| 2022 | 14,930 | -75 |
| 2023 | 14,628 | -78 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠田郡涌谷町の土地マップ
遠田郡涌谷町内のエリアランキング
（大字なし）は遠田郡涌谷町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.3/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
（大字なし） ◀
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4.3/坪
中価格帯（2〜2位）