涌谷の土地相場
宮城県遠田郡涌谷町涌谷 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県遠田郡涌谷町涌谷の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
涌谷の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
55,437円/坪
推定総額
443万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,335円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
331
取引実績
20件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で55.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
540円
224坪〜（740㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
88円
24坪〜（80㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
360円
133坪〜（440㎡〜）
2.7/坪
2019年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2017年第2四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2015年第1四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
2014年第1四半期
68円
44坪〜（145㎡〜）
1.6/坪
2013年第4四半期
790円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2012年第3四半期
260円
82坪〜（270㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠田郡涌谷町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,168 | - |
| 2016 | 16,768 | - |
| 2018 | 16,285 | -168 |
| 2020 | 15,548 | -176 |
| 2022 | 14,930 | -75 |
| 2023 | 14,628 | -78 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠田郡涌谷町の土地マップ
遠田郡涌谷町内のエリアランキング
涌谷は遠田郡涌谷町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の（大字なし）とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）