西船迫の一戸建て相場
宮城県柴田郡柴田町西船迫 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,331
100〜120㎡
13件
1,020
120〜150㎡
18件
1,369
150㎡以上
4件
1,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
1,293
8m以上
15件
1,240
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼59.9%
平均価格
1,419
取引実績
48件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
610㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.0
2025年第3四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2023年第3四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2023年第3四半期
690円
380㎡〜
1.8
2022年第4四半期
300円
240㎡〜
1.3
2022年第4四半期
950円
290㎡〜
3.3
2021年第2四半期
1,500円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2020年第4四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,440 | - |
| 2016 | 38,299 | - |
| 2018 | 37,956 | +66 |
| 2020 | 37,598 | +194 |
| 2022 | 36,972 | -13 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の一戸建てマップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
西船迫は柴田郡柴田町内19地区中17位（上位11%）。
単価5.3。
1つ上の東船迫とは26%の差。