ネオグランデ新古川
宮城県大崎市古川旭1丁目14-21 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、13年間で23.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,500円から2023年には98,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,556万円です。3LDKが最も高く平均3,556万円、3SLDKは平均2,487万円です。
3SLDK
2,487万
3件
3LDK
3,556万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,487万 | 1,200万 | 4,253万 |
| 3LDK | 13件 | 3,556万 | 2,224万 | 4,795万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
21.1万/㎡
6-10階
5件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県大崎市古川旭1丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.13m² ～ 77.69m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
古川駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / 奥の細道湯けむりライン
学区情報
小学校
大崎市立古川第二小学校
中学校
大崎市立古川東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 19.2万 | - | 15.4万 |
| 3LDK | 20.4万 | 22.0万 | 15.5万 | 21.4万 | 18.3万 | 23.2万 | 25.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,000円。
3LDK
73,000〜98,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。