メゾフォルテ西仙台
宮城県仙台市青葉区折立3丁目2-20 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2025年は9万/㎡へ、11年間で22.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
23.6〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均949万円です。3LDKが最も高く平均949万円、2LDKは平均852万円です。
2LDK
852万
9件
3LDK
949万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 852万 | 725万 | 977万 |
| 3LDK | 13件 | 949万 | 540万 | 1,476万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-2階（9.3万円）と比べて2.4万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
9.3万/㎡
3階以上
14件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区折立3丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | 大立商事 |
| 施工会社 | 小野良組仙台支店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
折立バス停駅
学区情報
小学校
仙台市立折立小学校
中学校
仙台市立折立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾフォルテ西仙台 | 1990 | 20戸 | 6.9万 | 540万 |
| サンロード広瀬川 | 1996 | 94戸 | 14.5万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 77.86㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | - |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | - | 12.4万 | - | - | 11.3万 | 7.9万 |
| 2LDK | 10.0万 | 11.5万 | - | 13.0万 | 11.2万 | - | 11.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.58万/㎡ |
| 2025年6��� | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 8.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 540万 | 6.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 7.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,135万 | 14.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,095万 | 14.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。