セントポリア木町

宮城県仙台市青葉区木町16-10 | 築38年 | 39戸

推定相場

セントポリア木町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

24.9〜30.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.892

代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,963万円です。3LDKが最も高く平均1,963万円、2SLDKは平均1,619万円です。

2SLDK

2件

1,619万

2LDK

4件

1,780万

3LDK

14件

1,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,619万	1,349万	1,889万
2LDK	4件	1,780万	1,380万	2,189万
3LDK	14件	1,963万	1,435万	2,625万

階数別の㎡単価

1-2階

24.6万/㎡

9件

3階以上

22.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区木町16-10
築年月	1988-12（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	39戸
専有面積	53.11m² ～ 85.73m²
分譲会社	ト－メン不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

木町バス停駅

徒歩2分

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北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

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北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

通町小学校

中学校

三条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントポリア木町	1988	39戸	20.8万	1,780万
木町シティハウス	1996	46戸	38.4万	2,998万
ライオンズマンション木町	1997	42戸	-	-
ライオンズマンション木町第2	2002	36戸	-	-
ヴィルヌーブ北仙台	1996	74戸	40.5万	3,690万
メゾン・ド・ポルカ	1988	35戸	21.4万	390万
エクレール北山一丁目	2000	20戸	30.5万	2,380万
ノブレス北仙台	2020	50戸	-	-
ライオンズマンション通町	2001	61戸	39.9万	4,150万
北仙台シティハウス	2000	38戸	38.6万	3,280万
ライオンズマンション柏木	1998	24戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,490万円	72.28㎡	34.4万円	2LDK	-	南

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	24.8万	-	-	-	-	19.6万
3LDK	19.6万	21.0万	20.7万	24.5万	22.9万	-	31.6万	-
2LDK	-	-	-	26.1万	33.5万	22.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.77万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,250万	19.6万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.55万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,198万	22.56万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.4万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.52万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.45万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.49万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.66万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.82万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.49万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.34万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.3万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.12万/㎡
2018年6月	中層	4DK	70㎡〜	1,350万	18.68万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.81万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.08万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.01万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.64万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.79万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の33%）で、平均月額78,667円。4LDKなら月額82,000円が相場です。

2LDK

76,000円

75,000〜78,000円

4DK

78,667円

78,000〜80,000円

4LDK

82,000円

79,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	4LDK	70㎡〜	79,000円	1,058円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,139円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,176円/㎡
2017年6月	中層	4DK	65㎡〜	80,000円	1,149円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,176円/㎡
2014年9月	低層	4DK	65㎡〜	78,000円	1,120円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,176円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,223円/㎡
2013年11月	低層	4DK	65㎡〜	78,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。