メゾン・ド・ポルカ
宮城県仙台市青葉区木町6-23 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、12年間で30.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2026年には29,000円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
17.0〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 18.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・20件）で、平均365万円です。1Kが最も高く平均419万円、1Rは平均365万円です。
1R
365万
20件
1K
419万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 365万 | 257万 | 541万 |
| 1K | 6件 | 419万 | 283万 | 484万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
18.1万/㎡
3階以上
15件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区木町6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 15.95m² ～ 20.94m² |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立通町小学校
中学校
仙台市立三条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ポルカ | 1988 | 35戸 | 21.4万 | 390万 |
| ライオンズマンション木町 | 1997 | 42戸 | - | - |
| 木町シティハウス | 1996 | 46戸 | 38.4万 | 2,998万 |
| セントポリア木町 | 1988 | 39戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション柏木 | 1998 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション通町 | 2001 | 61戸 | 39.9万 | 4,150万 |
| 朝日プラザ北七番丁 | 1985 | 30戸 | 17.8万 | 280万 |
| ライオンズマンション木町第2 | 2002 | 36戸 | - | - |
| 朝日プラザ柏木2 | 1989 | 67戸 | 18.2万 | 625万 |
| D’グランセ柏木邸苑 | 2004 | 33戸 | 41.9万 | 3,180万 |
| ヴィルヌーブ北仙台 | 1996 | 74戸 | 40.5万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 18.23㎡ | 21.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 21.9万 | 18.8万 | - | 18.9万 | 18.1万 | 16.0万 | 21.4万 |
| 1K | 16.5万 | - | 18.1万 | - | - | 20.9万 | 14.6万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 265万 | 14.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 14.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 295万 | 16.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 22.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 335万 | 18.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 22.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 22.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 270万 | 12.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 18.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（209件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額36,573円。1Kなら月額35,825円が相場です。
ワンルーム
29,000〜43,000円
36,573円
1R
38,000〜48,000円
41,600円
1K
28,000〜48,000円
35,825円
全 209 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,500円 | 1,786円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,500円 | 1,720円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,011円/㎡ |
他 179 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。