ヴィルヌーブ北仙台

宮城県仙台市青葉区通町2丁目14-12 | 築30年 | 74戸

推定相場

ヴィルヌーブ北仙台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2023年には103,800円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.5万円/㎡

レンジ

37.4〜45.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.338

代表面積 65.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,141万円です。4LDKが最も高く平均3,755万円、3LDKは平均3,141万円です。

3LDK

19件

3,141万

4LDK

2件

3,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,141万	2,280万	4,145万
4LDK	2件	3,755万	3,563万	3,946万

階数別の㎡単価

1-3階

38.8万/㎡

12件

4-7階

34.9万/㎡

4件

8階以上

38.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区通町2丁目14-12
築年月	1996-11（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	74戸
専有面積	60.76m² ～ 91.10m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

通町小学校

中学校

三条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ北仙台	1996	74戸	40.5万	3,690万
セントポリア木町	1988	39戸	20.8万	1,780万
ノブレス北仙台	2020	50戸	-	-
木町シティハウス	1996	46戸	38.4万	2,998万
ライオンズマンション木町第2	2002	36戸	-	-
北仙台シティハウス	2000	38戸	38.6万	3,280万
ライオンズマンション木町	1997	42戸	-	-
メゾン・ド・ポルカ	1988	35戸	21.4万	390万
ライオンズマンション通町	2001	61戸	39.9万	4,150万
エクレール北山一丁目	2000	20戸	30.5万	2,380万
北仙台中央シティハウス	2003	125戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,190万円	66.21㎡	48.2万円	2SLDK	-	南西
3,190万円	66.21㎡	48.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2022	2023	2024
4LDK	-	30.2万	-	-	-	-	40.5万
3LDK	34.1万	40.8万	39.4万	41.7万	41.8万	35.1万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.51万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.59万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.53万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.53万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,960万	43.33万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.86万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.09万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.82万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,860万	41.87万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,040万	44.25万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.2万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.01万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,849万	41.47万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.18万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.82万/㎡
2016年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.42万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,750万	30.19万/㎡
2014年6月	7〜9階	ー	70㎡〜	2,480万	33.87万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.76万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,230万	34.05万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額102,813円。

3LDK

102,813円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,551円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,632円/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	109,000円	1,646円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,673円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,632円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,472円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,632円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,673円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,737円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,812円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,737円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,632円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,472円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,632円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,632円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,524円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。