ダイアパレス西公園
宮城県仙台市青葉区立町10-8 | 築31年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2016年には102,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均3,055万円です。4LDKが最も高く平均3,410万円、2LDKは平均2,287万円です。
1SLDK
3,096万
2件
2LDK
2,287万
6件
2SLDK
2,579万
4件
3LDK
3,055万
11件
4LDK
3,410万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,096万 | 2,867万 | 3,325万 |
| 2LDK | 6件 | 2,287万 | 2,047万 | 2,487万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,579万 | 2,237万 | 2,858万 |
| 3LDK | 11件 | 3,055万 | 2,418万 | 3,541万 |
| 4LDK | 5件 | 3,410万 | 3,026万 | 3,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（33.8万円）と比べて3.9万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
12件
33.8万/㎡
4-7階
9件
34.1万/㎡
8階以上
8件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区立町10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.88m² ～ 89.49m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
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徒歩10分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩11分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立立町小学校
中学校
仙台市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西公園 | 1995 | 51戸 | 35.8万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション西公園第3 | 1983 | 34戸 | 21.6万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション西公園第2 | 1983 | 59戸 | 35.5万 | 2,199万 |
| コーポ立町 | 1972 | 46戸 | 14.3万 | 360万 |
| 立町コーポ | 1973 | 46戸 | 11.9万 | 300万 |
| ライオンズマンション広瀬通 | 1995 | 116戸 | - | - |
| 桜ヶ岡ハイツ | 1982 | 26戸 | 15.3万 | 890万 |
| プレミスト仙台西公園 | 2022 | 92戸 | 82.6万 | 4,780万 |
| 朝日プラザ立町 | 1985 | 78戸 | 39.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレス広瀬通 | 2003 | 54戸 | 35.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション定禅寺通 | 2000 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 58.88㎡ | 42.3万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2,680万円 | 58.88㎡ | 45.5万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2,680万円 | 79.02㎡ | 33.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,599万円 | 76.5㎡ | 47万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,680万円 | 78.28㎡ | 47万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | - | - | - | 34.6万 | 32.4万 | 42.9万 | 35.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 36.3万 | 45.5万 | - |
| 2LDK | - | 31.2万 | 32.6万 | 33.6万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 44.0万 | 39.8万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 35.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.3万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。
2LDK
100,000〜110,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。