ダイアパレス広瀬通
宮城県仙台市青葉区立町5-5 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で14.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には146,667円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.4〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.606
補正係数 ×1.606
代表面積 81.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均3,983万円です。4LDKが最も高く平均4,534万円、3SLDKは平均3,975万円です。
3LDK
3,983万
19件
3SLDK
3,975万
3件
4LDK
4,534万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,983万 | 2,785万 | 5,139万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,975万 | 3,306万 | 4,391万 |
| 4LDK | 15件 | 4,534万 | 3,433万 | 5,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（38.1万円）と比べて4.2万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
14件
38.1万/㎡
6-10階
16件
42.3万/㎡
11-20階
7件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区立町5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 75.55m² ～ 109.42m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
立町小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス広瀬通 | 2003 | 54戸 | 35.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション広瀬通 | 1995 | 116戸 | - | - |
| 朝日プラザ立町 | 1985 | 78戸 | 39.1万 | 2,180万 |
| パークリュクス仙台西公園 | 2022 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス西公園 | 1995 | 51戸 | 35.8万 | 2,800万 |
| 大町パークマンション | 1983 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション西公園第3 | 1983 | 34戸 | 21.6万 | 1,680万 |
| プラウド西公園 | 2009 | 36戸 | 65.3万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション西公園 | 1982 | 54戸 | - | - |
| コーポ立町 | 1972 | 46戸 | 14.3万 | 360万 |
| 立町コーポ | 1973 | 46戸 | 11.9万 | 300万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.2万 | 42.3万 | 40.5万 | 36.8万 | - | - | - | 38.6万 |
| 3LDK | 47.4万 | 46.1万 | - | - | 43.0万 | 43.1万 | 39.0万 | - |
| 3SLDK | 35.5万 | - | - | - | 46.3万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,340万 | 41.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 50.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 40.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,820万 | 41.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 42.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額163,111円。4LDKなら月額163,111円が相場です。
3LDK
130,000〜170,000円
145,333円
4LDK
148,000〜180,000円
163,111円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。